新浪财经讯 北京时间8月25日消息，美国7月份成屋销售从10年低点回升，升幅高于此前预期，原因是成屋价格的下跌帮助稳定了需求。
据全美地产经纪商协会(National Association of Realtors，以下简称“NAR”)周一发表报告称，7月份成屋销售为年率500万套，是自2月份以来的最高水平，与6月份修正后的年率485万套相比上升3.1%；成屋平均销售价格同比下跌7.1%，待售住房库存上升至历史高点。
抵押品赎回权丧失率上升至记录水平，推动住房价值进一步下跌，吸引部分希望以低价买入房产的购房者进入市场。但是，信贷标准的紧缩、失业率的上升以及待售房屋库存的过剩表明，住房不动产业前景仍旧十分黯淡。
法国兴业银行(Societe Generale)驻纽约的首席美国经济学家斯蒂芬·盖勒格(Stephen Gallagher)在报告发表前称：“房地产业真正复苏还需要一段时间，原因是要克服这些问题并非朝夕之功。住房价格一直下跌，对销售起到了少许帮助作用。”
美国国债价格当日早些时候上涨，报告发表后仍旧保持这一趋势。截至纽约时间10:14为止，基准10年期国债收益率为3.79%，低于上周收盘时的3.87%。标准普尔(Standard & Poor's)房产市场超级综合指数(Supercomposite Homebuilding Index)下跌1.3%，至285.21点。
经济学家预测
根据75位经济学家此前的平均预测，7月份成屋销售将上升至年率491万套，预测范围在469万到500万套之间。
报告显示，7月份成屋销售同比下跌13%，2007年成屋销售总额为565万套。
在抵押品赎回权丧失率上升的形势下，成屋销售的环比上升不足以跟上进入市场房产数量激增的步伐。7月份美国房地产市场上共有467万套待售住房和公寓，按照当前的销售速度计算相当于11.2个月的库存，与历史最高水平持平。NAR此前表示，5到6个月的库存是市场稳定的表现。
报告称，公寓供应增长推动7月成屋库存上升，原因是一到两年以前开工的项目中的公寓进入市场。
价格下跌
成屋平均销售价格7月份下跌至21.24万美元，去年同期为22.86万美元。
NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)称：“我们正处于非常紧缩的信贷可用性状况之下，库存继续保持十分高涨。”
成屋销售在美国房地产市场上所占份额大约为85%，新屋销售则占了其余的份额，经济学家通常将新屋销售视为更加及时的市场指标。据一份分析师调查显示，美国商务部定于明天公布的报告可能显示，7月份新屋销售连续第三个月下跌。
NAR报告显示，7月份单户型成屋销售环比上升3.1%，至年率439万套；公寓销售环比上升3.4%，至年率61万套，是自去年11月份以来的最高水平。
美国四个地区中，有三个地区7月份成屋销售报称上升，其中以西部地区涨幅最高，为9.7%；南部地区销售下跌0.5%。
美联储理事在8月5日的政策制定会议上称，紧缩的信贷状况和房屋营建的下跌将令未来几个月中的经济增长承压。(唐风)
0
顶一下0
踩一下
